Ab wann bin ich eigentümer einer immobilie

Eigentümer der Immobilie sind Sie ab dem Zeitpunkt, ab dem Sie im Grundbuch eingetragen sind. Erst dann gehen alle Rechte und Pflichten zur Immobilie auf Sie über. Bis zur Zahlung der Kaufsumme bleibt der Verkäufer Eigentümer und Besitzer der Immobilie. Nach der Zahlung für den Immobilienkauf sind Sie bereits der Besitzer, Eigentümer der Immobilie bleibt aber bis zur Eintragung ins Grundbuch der Verkäufer. Die einzelnen Stadien des Immobilienkaufs und wie Sie zum Eigentümer werden, erläutern wir nachfolgend ausführlicher. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und auch der Verkäufer seine Einwilligung gegeben hat, sollten Sie sich zunächst um Ihre Finanzierung kümmern. Die meisten zukünftigen Eigenheimbesitzer können eine Immobilie nicht vollständig aus Eigenkapital und Ersparnissen zahlen. Daher kommt hier häufig eine Baufinanzierung zum Tragen. Hierfür können Sie entweder zu einer Bank gehen, oder aber Sie entscheiden sich für einen Immobilienkredit über einen Vermittler.

Ab wann bin ich Eigentümer einer Immobilie?

Handelt es sich bei dem bisherigen Immobilien-Eigentümer um eine Erbengemeinschaft oder sind die genauen Eigentumsverhältnisse noch nicht geklärt, führen diese Umstände ebenfalls zu einem späteren Kaufvertrag. Der Käufer kann sich in diesem Fall das Haus zunächst reservieren, indem ein Vorvertrag , auch Reservierungsvertrag genannt, abgeschlossen wird. Der Vorvertrag stellt eine Sicherheit für beide Vertragsparteien dar. Bis zu dem in dem Vertrag festgelegten Termin darf der Eigentümer einer Immobilie das Objekt nicht an einen anderen Interessenten verkaufen, auch wenn der einen höheren Preis bietet. Der Käufer darf ebenfalls nicht mehr von dem Erwerb zurücktreten, auch wenn er in der Zwischenzeit ein schöneres Haus gefunden hat. Ebenso wie der endgültige Kaufvertrag sollte auch ein Vorvertrag von einem Notar beurkundet werden. Der endgültige Kaufvertrag für eine Immobilie wird von einem Notar aufgesetzt. Bevor Käufer und Verkäufer bei einem gemeinsamen Notartermin ihre Unterschrift unter den Vertrag setzen, erhalten sie vorab eine Ausfertigung zur Prüfung.

Eigentumserwerb: Wann wird man Immobilieneigentümer?

Der Eigentümer der Immobilie wechselt erst mit dem Eintrag des Käufers ins Grundbuch. Verantwortlich für die Immobilie ist der Käufer aber oft bereits vorher. Dieser Artikel beantwortet die wichtigsten Fragen rund um den Eigentumsübergang bei Immobilien. Durch die Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrages gehen Käufer und Verkäufer eine verpflichtende Vereinbarung ein. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass der Vertrag die Verbindlichkeit des Verkäufers begründet, dem Käufer die Immobilie zu übergeben. Umgekehrt hat aber auch der Käufer sich verpflichtet: zum Kauf der Immobilie. Er kann also nicht mehr einfach vom Vertrag zurücktreten. Ein Eigentumsübergang hat aber noch nicht stattgefunden. Im Grundbuch steht weiterhin der Verkäufer als Eigentümer. Allerdings wird eventuell eine sogenannte Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen. Die Auflassungsvormerkung ist also ein Schutz für den Käufer vor dem Eigentumsübergang. Durch die Übergabe der Immobilie Schlüsselübergabe wird der Käufer zum Besitzer der Immobilie, jedoch erfolgt noch kein Eigentumsübergang.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Eigentumserlangung

Wenn du aus guten Gründen früher einziehen möchtest oder zum Beispiel ein Vertrauensverhältnis mit der Verkäuferseite hast, kannst du im Kaufvertrag ein früheres Einzugsdatum mitsamt Konditionen festhalten. Obwohl du nur in seltenen Fällen direkt nach Abschluss des Kaufvertrags in deine neue Immobilie einziehen kannst, musst du normalerweise danach nicht mehr lange warten. Es liegt an dir und an der Abmachung im Vertrag, wie schnell du den Kaufpreis überweist. Üblicherweise gestaltet sich der Ablauf wie folgt:. Nach Unterschrift des Vertrags erhältst du von dem:der Notar:in Nachricht darüber, dass der Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingereicht ist. So erhältst du eine Vormerkung des Eigentumsübertragungsanspruchs , die den ersten Schritt hin zur Eigentümerschaft darstellt. Nach erfolgter Zahlung kannst du normalerweise die Übergabe mit der Verkäuferseite organisieren. Die endgültige Eigentumsüberschreibung erfolgt, wenn du die Grunderwerbsteuer überwiesen hast. Diese geht an das Finanzamt, das daraufhin dem:der Notar:in eine Unbedenklichkeitsbescheinigung schickt.